Acheter une Résidence Secondaire en région PACA : les bonnes affaires
Le sud de la France est une destination particulièrement recherchée par les Français et les étrangers pour y faire de l'investissement immobilier. La région PACA est le lieu où on trouve les stations balnéaires les plus chères, cependant, faut-il faire un trait que cette superbe région ?
Les villes les plus chères
D'après les études menées sur le marché immobilier en 2020, il est montré que la ville Saint-Jean-Cap-Ferrat soit la station balnéaire la plus chère avec un prix au mètre carré de 13.264€ on retrouve ici des tarifs similaires à Paris. Sur 1 an, les prix ont peu augmenté avec seulement 0,5% de hausse. Ramatuelle et Saint Tropez complètent le classement des villes de Provence-Alpes-Côte-d'Azur les plus chères d'après le classement Meilleurs Agents. Ces 2 dernières villes voient leurs prix augmenter par rapport à 2019 de 2,3% en moyenne c’est-à-dire que le marché est croissance et qu'il est possible d'investir.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat : 13264€ / m2
- Ramatuelle : 12744€ /m2
- Saint Tropez : 10916€ /m2
Les villes les moins chères
La région PACA reste le littoral le plus cher avec des biens en moyenne à 4770 € le m2. On trouve malgré tout des villes plus abordables sur le littoral où il peut être bon d'investir. La ville de Hyeres est un bon exemple avec un prix de 3 357 € pour l'achat d'un appartement. Toulon affiche un tarif de 2 490 € et Martigues affiche un prix de 2 663 €. Ces villes peuvent être intéressantes pour réaliser de l'investissement locatif car plus accessibles mais il est important de regarder l'évolution du marché
Les éléments à regarder avant d'investir
Les chiffres montrent que les biens qui se situent à moins de 5 minutes de la plage sont valorisés avec un prix qui affichent une valorisation de +23% par rapport aux autres bien. Il s'agit donc d'un élément à prendre en compte pour s'assurer de faire une bonne affaire. Les biens qui sont excentrés sont moins recherchés.
Avant de considérer l'achat d'une résidence secondaire dans le sud il est important d'analyser l'évolution au cours des 5 ans et 10 ans pour voir comment les prix ont évolués. La régions PACA a une croissance assez soutenue cependant des villes tirent les chiffres vers le haut, il faut donc avoir l'œil pour investir dans la bonne ville au bon moment.
Hyères est la ville qui présente en 2020 le plus d'opportunités, avec une croissance de 3,2% au cours des 12 derniers mois et un prix relativement faible pour la région.
Sur la période 2015-2020, les prix de l'immobilier ont augmenté de +4,9% sur toute la région PACA, cependant certaines villes comme Marseille affichent des chiffres plus intéressants +11% sur la période qui en fait la ville la plus dynamique
Dans le reste de la France ?
Alors que de nombreuses villes n'ont pas beaucoup évolué ces dernières années, c'est Bordeaux qui est la ville française qui a le plus progressé avec un prix du mètre carré qui a progressé de 38,5%. La ville de Nantes, avec son accès rapide à Paris et sa qualité de vie suit avec une hausse de 38%.